TOD+CBD，广佛仅此一处！九大房企围猎，180米地标横空出世

每个城区的崛起，都需要催化剂，在湾区时代，这个关键的角色，便由TOD来扮演。

什么是TOD？其最早由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，简单来说，就是以公共交通为导向的开发模式，集产业、文化、商业、教育、居住等为一身。

但千万不要以为，TOD就是地铁上盖，其公共交通设施，包括汽车、地铁、高铁、高速公路、火车等。

| 日本新宿，全球著名TOD

TOD的全球样本

　　在全球范围内，按照TOD模式来打造的案例，包括东京的新宿、伦敦的金丝雀码头、以及香港的九龙等。

　　其个个都是经典，都是城市价值爆发的神话。

　　首先来看金丝雀码头（Canary Wharf），20多年前，其不过是一个荒废的码头，但现在，则是新金融城。

　　在开发过程中，其积极进入地铁、高速公路，再加上距伦敦城市机场不过公里，因而吸引汇丰、花旗银行等巨头落户，而路透社、每日电讯、独立报等传媒大咖，也纷至沓来。

| 无比繁华的金丝雀码头

　　在东方明珠香港，九龙亦是TOD的样本，特别是位于九龙枢纽上盖的环球贸易广场（ICC）。

　　作为超高层建筑，ICC本就是地标，在规划之初通过地铁、机场快线等连接港岛区，和金丝雀码头一样，金融机构以及其他知名企业，纷纷进驻。

　　随着而来的，是顶级豪宅、琳琅满目的购物中心，优质的国际化教育，整个片区彻底激活。

　　今年9月23日，广深港高铁开通，其中香港的西九龙高铁站，与ICC的距离，仅为米，所以说，TOD让一个片区的辐射力，不仅是一座城市，甚至可以整个湾区。

| 九龙美妙夜景

广佛的机会在哪里？

　　既然TOD魅力无穷，那么在广佛之间，真正的TOD在哪里？

　　目前来看，得到政府认可的TOD，广州并不多，仅有新塘、南沙湾、白云太和等寥寥数个，但打着TOD旗号，蹭热度的板块和项目却不少。

　　毕竟，TOD一旦得到确认，就是财富神话，来看看新塘的例子吧。

　　根据安居客统计，去年12月，新塘板块的新房价格，不过18750元/平，而到今年11月，则为24580元/平，短短一年，涨幅达到31%。

　　同期广州房价呢？分别为30298元/平，以及30216元/平，甚至略有微跌。

| 新塘TOD实景图

如此背景之下，选择下一个正在崛起的TOD，便成了应有之义。

幸运的是，这样的厚积薄发之地，在广佛还真有，那就是三水新城。

早在2014年，三水政府便通过TOD的控制性详细规划，并成功获得佛山市政府的批复（批文号：佛府办函〔2014〕466号）。

在政府的恢宏蓝图中，将以三水北站为核心，打造4城轨+5高速+3地铁+1电车的超级枢纽，并以此为依托，推动三水新城启动区的建设。

| 三水新城启动区TOD规划图

如此大手笔，其背后意义何在？

来看看2018年三水区政府的工作报告吧，其全文有七处，提到三水新城，可见分量之重。而对这个未来的CBD，政府充满期许：

• 将三水新城打造成城市新标杆；

• 科学布局产业单元、城市功能和交通路网，加快新城医院、新汽车客运站综合体、荷香湖公园等项目建设;

• 打造以企业总部、科技创新产业为主导，集商务办公、人才公寓、创新创业等为一体的现代化城市核心区;

• 落实“香港+佛山”合作重点项目，做实“珠西粤港合作示范区”。

| 三水新城，快速崛起的城市中心

可以说，对三水新城的定位，是站在整个佛山，乃至珠西、粤港的角度上，其中TOD+CBD的做法，广佛更是独一无二。

这便不难理解，三水政府为何要邀请珠江新城的总规划师袁奇峰，担任规划设计顾问。

同时也不难理解，为什么这里会规划文化馆、图书馆、档案馆、科技馆，并即将投入使用。

政府甚至明确指出，未来这里的居住人口，将达18.87万人，仅教育资源，就包括13所幼儿园、5所小学、3所初中及3所高中。

| 三水新城规划图

当大城崛起势不可挡，知名房企围猎圈地，携手造城，便顺理成章。

据房产君统计，目前进入三水新城片区的知名企业，包括碧桂园、保利、远洋、中南、华远、旭辉、金融街、雅居乐、融创等。

其中万达，也在这里修建了万达广场，并开门营业。

同时，以三水水业集团、燃气公司、广电公司等为代表的政府办事大厅及国企总部，以盛路通讯、金银河智能装备为代表的深交所上市公司总部，以碧桂园博士后工作站为代表的科研机构也纷纷进驻，且极具份量。

| 大城崛起

碧桂园·佛山双子星城 王冠上的明珠

任何一个新城，都需要一个地标。作为王冠上的明珠，其不仅占据最核心的位置，拥有傲人的身段，还需要产城融合，与城市的战略鼓点一致。

在这方面，浦东新区的金茂大厦，珠江新城的东塔、西塔，诠释地非常完美。

那么三水新城呢？谁可当此重任，答案是：碧桂园·佛山双子星城。

|碧桂园·佛山双子星城效果图

　　很难想象，一个项目可以如此集万千宠爱于一身。

· 它是三水区政府钦定，纯粹的TOD项目，根正苗红，出身高贵。

· 交通优势强劲，三水北站、T20有轨电车、佛山地铁12号线、三水长短途客运站、公交首末站等，组成复合型交通枢纽中心。如果从三水北站出发，只需3站即可抵达广州，驱车分钟可到达白云。

| 碧桂园·佛山交通枢纽效果图

· 占地215亩，建筑面积达55万平，是三水新城首个产城融合项目，包含两座高达180米地标写字楼、loft创意空间、不同形态的商业以及住宅。

　　不难看出，双子星城不是一个简单的项目，其在资源占有，业态复合，产业引入，以及地标昭示性上，都是不可替代的存在。

| 碧桂园·佛山双子星城效果图

如此天生丽质，身为世界500强的碧桂园，更是精雕细琢。

项目以“三江汇流”为灵感，大手笔规划了175米宽的中轴——三江荟广场。

这不是一条单纯的轴线，其采用花城广场相同的中轴景观设计，包含了公共广场、演绎广场以及休闲娱乐三大功能区，面积达5.5万平，等于一个天河城。

| 三江荟广场效果图

其中公共广场，就与三水北站串联，形成联动的交通枢纽中心。

各位不妨想象一下，住在这里，除了可享受快捷交通，还能与爱人，欣赏一场演出，或者带着孩子来一次攀岩，在文化墙上学习历史；老人们，可以在广场上散步，打太极，生活妙不可言。

是的，作为CBD地标，应当如此。

| 碧桂园·佛山双子星城繁华配套一览

除此之外，项目在建筑工艺，垂直绿化上，还有诸多匠心之处。

SSGF工艺：采用国际建造新工艺，从根本上解决防渗漏、防裂问题，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏。

垂直绿化：写字楼引入先进的垂直绿化建筑设计理念，突破性采用 600mm 垂直绿化自动喷灌系统，打造花园式办公+宜居生活体验。

超炫夜景：不同时段用不同灯光效果，缔造湾区明珠。

置业机会，首推97-107方三房四房 

如此美妙的项目，想不想拥有？

据房产君了解，双子星城的首批产品为97-107平三房四房，方正实用，动静分区清晰，入户花园，大阳台，全景飘窗的设计，让阳光美景入屋，至于创意空间，更是灵动百变。

来看户型图：

| 97方三房户型图

|107方四房户型图

可否满意？迫不及待想了解价格？

目前三水板块均价约1.25万/平，只有白云1/4，天河1/8，最主要的，还不限购。所以，现在入手双子星城，自然是再好不过的选择。

房产君再透露一则消息，项目星光示范区即将开放，届时将奉上绚烂至极的魔幻光影展，更有千张轻轨票，全城派送。

好了，所有的美好，都等着你来开启，记好电话与地址吧。

项目地址：高丰路与桃园西路交界（城轨三水北站北侧）

咨询热线：0757-8773 6888

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